Таиланд разрешает иностранцам оформлять квартиры в кондоминиумах в полную собственность, и это главная юридическая причина, почему именно кондо доминируют в иностранных покупках на Пхукете. Разберём обе формы владения на примере The Liberty.
Иностранный фрихолд
До 49% продаваемой площади кондоминиума может принадлежать иностранцам как фрихолд: ваше имя в земельном реестре, наследование без дополнительных структур, свободная перепродажа любому покупателю. В The Liberty фрихолд-квота стоит дополнительно 10 000 бат за м²: для планировки с 1 спальней на 69 м² это около 690 000 бат. Сбор за регистрацию в Land Office: 3,3% от цены.
Лизхолд
Остальные юниты продаются как зарегистрированная аренда на 30 лет с опциями продления. На входе это дешевле (нет доплаты за квоту, сбор 1,1%) и имеет смысл, если вы оптимизируете стоимость входа или планируете перепродажу до горизонта продления. Компромисс: аренда — это договор, а не титул, и на вторичном рынке часть покупателей оценивает её ниже.
Как выбирают на практике
Инвесторы, которые планируют держать юнит и передавать его дальше, чаще доплачивают за фрихолд. Покупатели, ориентированные на арендный доход, часто берут лизхолд: тот же арендный поток при меньшей цене входа даёт более высокую доходность в процентах. Обе формы дают один и тот же юнит, ту же отделку и то же обслуживание.
Фрихолд-квота ограничена законом — 49% продаваемой площади, поэтому доступность меняется по мере продаж. Спросите нас, какая форма собственности сейчас доступна для нужной планировки, а как устроены поэтапные платежи — в нашем разборе рассрочки The Liberty.