Внимание обычно достаётся ценам, но офф-план сделку на самом деле определяет график оплаты: именно он решает, как ваши деньги распределены по сроку стройки и что их защищает по пути. В The Liberty схема — 30/30/15/15/10, без процентов, и каждый платёж привязан к этапу строительства, а не к дате в календаре. Разберём, как это работает на практике.
Схема: 30 / 30 / 15 / 15 / 10
Всё начинается с брони: депозит снимает юнит с продажи и замораживает цену. В течение 30 дней после брони вы подписываете договор купли-продажи и платите 30% стоимости за вычетом уже внесённого депозита. Дальше платежи идут за стройкой, а не за календарём: 30% — когда готов каркас здания, 15% — когда завершена архитектура, 15% — когда установлена мебель, и финальные 10% — в день передачи собственности.
Почему этапы лучше дат
График, привязанный к этапам стройки, — главный инструмент контроля рисков для покупателя офф-плана: каждый платёж наступает только после того, как построено что-то физическое и проверяемое. Вы никогда не платите сильно вперёд реального состояния площадки — а к моменту, когда внесена основная часть денег, здание уже стоит. Весь путь покупки, от брони до регистрации, мы прошли по шагам в статье покупка новостройки на Пхукете.
Фрихолд или лизхолд на финише
Последние 10% платятся в Land Office — и здесь вступает в игру выбранная форма собственности. Иностранец может зарегистрировать фрихолд в рамках квоты 49% — в The Liberty квота стоит дополнительно 10 000 бат за м² — или оформить лизхолд на 30 лет с продлением. Сбор за регистрацию зависит от формы: 1,1% от цены для лизхолда, 3,3% для фрихолда — его покупатель платит напрямую в земельный офис Пхукета. Налоги, связанные с регистрацией — гербовый сбор, business tax, withholding tax, — берёт на себя застройщик. Как выбирать между двумя формами — отдельный вопрос, мы сравнили их в статье фрихолд или лизхолд на Пхукете.
Что ещё заложить в бюджет при передаче
Помимо самой цены, планируйте стандартные расходы владельца — все они оплачиваются до даты передачи: обслуживание 80 бат за м² в месяц, которое собирается за год вперёд; разовый взнос в фонд капремонта 1 000 бат за м²; подключение сетей — 10 000 бат за электричество и 10 000 бат за воду. Дальше — по счётчикам: 7 бат за кВт·ч электричества, 50 бат за м³ воды.
Полный график и таблица расходов — на странице «Рассрочка и оплата». Или запросите презентацию — пришлём актуальный прайс и персональный расчёт платежей по планировке, которую вы рассматриваете.