Офф-план — так продаётся большинство новых кондо на Пхукете: вы фиксируете цену пресейла и платите поэтапно, пока проект строится. Полный путь на примере The Liberty.
1. Выбор юнита и бронь
Вы выбираете конкретный юнит по живому прайсу (этаж, вид, тип) и подписываете резервацию с депозитом: юнит снимается с продажи, цена замораживается.
2. Контракт
В течение 30 дней подписывается договор купли-продажи и оплачивается 30% за вычетом депозита. На этом этапе стоит подключить юриста: проверка титула земли, лицензий застройщика и условий договора обычно занимает несколько дней.
3. Поэтапные платежи
Платежи привязаны к этапам стройки: 30% за каркас, 15% за архитектуру, 15% после установки мебели. Этапы проверяемы: вы платите за то, что физически построено, и это главный инструмент контроля рисков в офф-план покупке.
4. Передача
Финальные 10% платятся при регистрации собственности в Land Office вместе со сбором за перевод (1,1% лизхолд или 3,3% фрихолд). Для фрихолда понадобятся подтверждения валютного перевода из-за рубежа: мы помогаем подготовить их заранее.
Весь процесс можно пройти удалённо по доверенности; личный визит по-настоящему нужен только чтобы увидеть шоурум, что мы и рекомендуем.